特房建工興鴻廣場二十三層房產及地下車位公開招租信息

發布時間:2016/8/26 16:36:13  來源:  點擊次數:29532

特房建工興鴻廣場二十三層房產及地下車位公開招租信息

 

1、房產及車位坐落位置房產位于鷺江道268號二十三層,即興鴻廣場;

車位位于鷺江道268-272號地下一層5個車位,即1516757997號車位;地下二層7個車位,即39-45號車位。

2、房產面積房產總建筑面積943.4㎡。

3租賃現狀及要求房產與車位按現狀招租;在同等條件下,原承租人有優先承租權;二十三層房產與配套757997號三個車位,僅限單位報名,租金按季繳交。

4、起租標的房產租金按建筑面積每月每平方平100元起價,租金每年遞增8﹪;車位租金每個每月900元起價,租金每年遞增10﹪,按每半年繳交。

5、租賃用途及年限:房產僅限辦公;車位僅限停車;租期2年。

6、競租保證金二十三層房產與配套3個車位50萬元;地下9個車位每個5000元;繳交時間201696日下午300前截止,以銀行進帳單或現金繳款單中銀行受理章的時間并經招租方財務人員確認為準。

7、報名時間發布之日起10日內截止;

8、資格審核及報價提交:201698日下午300--330截止;

9、公布報價201698日下午335開始;

10、提交報價及公布報價地點:特房建工三樓會議室;

備注:承租意向人對上述情況應有充分了解,并熟閱招租資料。招租文件見附件(招租規則、租賃合同、承租意向人承諾函、報價單)

 

廈門特房建設工程集團有限公司

 

附件1

房產及車位公開招租規則

一、在廈門市人民政府國有資產監督管理委員會網站、特房集團及建工公司網站發布公開招租房產及車位信息。

二、意向承租人自行查看現場及周邊情況,準備競租保證金,做好報名、投標報價準備等。

三、資格確認:意向承租人(單位)應在招租人發布公開招租房產及車位信息后,先持意向承租人身份證、有效工商營業執照(意向承租人為單位須提供法定代表人、經辦人員身份證復印件,法定代表人書面授權委托書等),按規定時間到招租人單位報名,并在規定時間截止前繳交競租保證金,領取招租相關資料同時簽署承諾函后,方才具備參加房產公開招租的資格。上述承諾函一經簽署,即視為意向承租人已知悉本次公開招租的規則及該房產和車位的現狀與周邊情況等所有信息并無異議。招租人對報價公布后落選的意向承租人(或入選但原承租人不放棄優先承租權的)以轉帳方式無息返還競租保證金(承租意向為單位需提供開戶單位、銀行名稱及帳號)。原承租人入選的或入選的意向承租人在原承租人放棄優先承租權后與招租人簽定租賃合同時,所繳交的競租保證金自動轉為合同履約保證金。競租保證金繳交帳戶開戶名:廈門特房建設工程集團有限公司,開戶行:廈門建行,帳號:35101535001050007936

特別說明:

注:若競租人存在以下情況的,一經核實,招租人有權在任何時候無條件單方面取消其中標資格或解除已經簽訂的租賃合同。

    1、已被廈門市國資委或其他政府主管部門列入誠信黑名單的;

    2、已被人民法院列入失信被執行人名單的;

    3、已被招租人或招租人上級主管機關列入失信黑名單的;

    4、在過往承租國有資產的記錄中存在非法轉租、拖欠租金、擅自改變租賃房產用途、利用租賃房產違法經營或從事非法活動等不良記錄的。

四、報價方式:意向承租人將愿意承租該房產及車位的每月每平方米(每位)租金報價金額密封于信封內(不得低于起租標準,報價金額應有大寫,大小寫不一致時以大寫為準),信封封面應注明意向房產及車位的具體座落位置,信封口加蓋意向承租人印章或簽字,并于公布報價當天到指定地點交給招租人(應在報價截止時間前提交),逾期送達視為無效報價。

五、公布報價、確定承租候選人:報價時間截止,招租人按公布的時間在指定地點當眾開啟意向承租人的報價信封,現場公布所有按時送達的報價,低于起租標準的為無效報價,報價金額最高者(房產配套車位以房產報價金額高為準)為承租第一候選人,以報價金額從高到低依次決定候選人順序。若報價金額相同最高者有兩人以上,則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。

六、優先承租權:

() 原承租人應按招租人要求到現場參加投標報價,并行使優先承租權,即在上述期限內若原承租人愿意以承租第一候選人的報價繼續承租該房產或車位,則原承租人享有優先承租權,且應與招租人按承租第一候選人的報價簽訂新的租賃合同(但在租賃期間不得轉租若轉租招租人有權終止合同),同時承租第一侯選人資格自動失效。

原承租人未按招租人要求到現場參加投標報價的,視為自行放棄優先承租權。

原承租人在原租賃期間因被招租人追訴、催告或在原租賃期間擅自轉租的,不享有優先承租權。

() 超過上述期限若原承租人不愿意以承租第一候選人的報價繼續承租該房產及車位的,則視為原承租人放棄優先承租權。或未在招租人規定的時間內與招租人簽訂租賃合同的,視為原承租人放棄優先承租權。

() 原承租人放棄優先承租權后,由承租第一候選人與招租人簽訂租賃合同,該租賃合同應于公布報價之日起十日內與招租人簽訂。

七、原承租人放棄優先承租權后,若承租第一侯選人在上述期限內不與招租人簽訂租賃合同,則視為該侯選人自動放棄本次承租資格,但競租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租,或按以下方式處理:承租第二侯選人可與招租人簽訂租賃合同,以此類推,承租人必須按招租人規定(公布報價之日起)十日內與招租人簽訂租賃合同,否則視為放棄承租權。

八、意向承租人參與公開招租活動過程中,均應由意向承租人持本人身份證(意向承租人為單位應持單位有效營業執照副本、法定代表人及書面委托授權代理人、代理人身份證明等)參加。

九、公開招租結果,即中標承租人將在公布報價之日起五個工作日內在特房集團、特房建工網站進行公示,原承租人是否放棄優先承租權的信息將同時公示。

備注:本規則第六條、第七條與優先承租權相關的規定僅適用于擬公開招租的房產存在優先承租權的情形,如不存在優先承租權的,則報價金額最高的直接選定為新承租人,并在公布報價之日起十日內與招租人簽訂租賃合同。

招租人:廈門特房建設工程集團有限公司

咨詢電話:2270180                 監督電話:2270559

承租意向人(單位)承諾函

本人(單位)                                       房產(車位)的承租意向人(單位),身份證(工商營業執照)號碼:____________________。本人(單位)已知悉該房產(車位)現狀、招租信息、規則、租賃條款的要求,現承諾如下:

一、該房產(車位)公開招租時若本人(單位)成為承租候選人,但原承租人(單位)行使了優先承租權,則本人(單位)承租候選人資格自動取消。

二、若本人(單位)被選定為新承租人,本人(單位)保證在本次公開招租規則規定的期限內與招租人簽定租賃合同,否則本人(單位)同意將本人(單位)所繳交的競租保證金抵給招租人作為違約補償金。

三、本人(單位)承諾,中標確認書簽署后,按照招租人要求等待招租人通知,在接到通知5個工作日內,持《中標確認書》及經辦人身份證到廈門市文塔路221號三樓行政部簽訂房屋租賃合同,逾期視為違約。

四、本人(單位)承諾,對該房產及車位的相關信息已全面熟悉,同意并承認招租人告知的有關房產及車位招租信息、規則和租賃合同條款等要求,按時繳交租金。

五、本人(單位)承諾,若未被選定為新承租人,自愿在招租人規定的時間內無條件搬遷清退房產及車位并移交給出租人,自愿承擔自己的一切損失(本條款指原承租人或單位)

六、本人(單位)承諾所提供的材料真實、有效,未被廈門市國資委列入誠信黑名單,否則一經查實,招租人有權單方取消本人(單位)的中標資格或單方解除已經簽訂的租賃合同,且無須給予本人(單位)任何賠償或補償,同時本人(單位)將在七日內無條件搬離所承租的房產及車位。

承租意向人(單位)________________

                          聯系電話:

                                     時間:2016   

 

 

 

 

興鴻廣場二十三層房產與配套車位報價金額

 

廈門特房建設工程集團有限公司:

本人(單位)______________      興鴻廣場23層房產、地下一層757997車位及周邊情況和租賃條款要求等己作充分了解,愿意承租該房產及車位,報價金額:房產租金建筑面積為每月每平方米人民幣﹙大寫﹚____________(小寫)¥:______  元,每年遞增8%;配套車位租金每個每月人民幣﹙大寫﹚_________(小寫)¥:______  元,每年遞增10%

                   承租意向人(單位)___________________   

                        單位代理人:___________________

                       居民身份證號碼:___________________

                                    聯系電話:                     ­­­­­­­

                                                                                             

2016     

 

 

 

 

 

 

 

         

              

           

 

 

 

 

 

 

 

 

合同編號:                                           

甲方(出租人):廈門特房建設工程集團有限公司

地址:思明區展鴻路85號三 樓                

乙方(承租人)_ _______          

地址:                          

 

 

         

根據公開招租文件和公開招租程序,乙方為中標人,現甲、乙雙方正式簽訂本合同,以供雙方共同遵守。

一、甲方愿將座落在                     房產按現狀(建筑面積約          平方米)出租給乙方。乙方對該出租房屋已做了充分了解并仔細閱讀了甲方的招租信息,愿意承租該房屋作為 辦公 用房使用。

二、甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限為    ,自_  _  年月          止。租金按房屋建筑面積每月每平方米   元,租金每年遞增8﹪。每月租金按下列表格計算:

租租金/月(元)

大大寫(人民幣)

 

 

 

 

 

 

 

租金每叁個月結算一次,第一期租金于本合同簽訂后五日內支付,其后每期租金于到期前十日向甲方支付下期租金。

甲方開戶名:廈門特房建設工程集團有限公司,開戶行:廈門建行,帳號:35101535001050007936

三、合同簽訂時,乙方應向甲方交納履約保證金人民幣(大寫)        (小寫)      元。合同期滿,如乙方無違約責任或無其他遺留問題(如未結清水電、網絡等費用),甲方應無息將保證金退還給乙方。

四、甲乙雙方應當遵守國家的法律、法令和地方的法規、規定。

五、房屋租賃期內甲方保證承擔下列責任:

1、出租的房屋符合國家和地方政府有關房屋出租的規定、要求;

2出租的房屋權屬清楚。除本合同另有約定外,若發生產權糾紛或其它債權、債務,概由甲方清理,并承擔民事責任,若由此給乙方造成經濟損失,甲方負責賠償其直接的經濟損失;

3甲方應于  /    /   / 日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的,每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金(若乙方為續租的則本條款無效)

六、房屋租賃期間,乙方保證并承擔下列責任:

1、乙方應當愛護和合理使用所承租的房屋及附屬設施,不得擅自拆改、擴建和增添。確需對房屋進行裝修或增擴設備的,應征得甲方的書面同意并按要求辦理相關手續,其費用由乙方自理(且新增的裝修固定部分歸甲方所有);

2、乙方應按合同規定按時交納租金、水電費等費用。若乙方逾期支付的,每逾期一日按應支付款項總額的千分之叁向甲方交付違約金,逾期超過30日的,甲方有權單方解除本合同并收回房產,同時履約保證金不予退還;

3、乙方不得利用承租房屋進行違法活動。如有違法行為的,應當承擔法律責任,同時甲方有權視情節輕重單方解除合同并收回房產;

4租賃期屆滿乙方應按時把所承租房屋交還甲方。

5、未經甲方同意,不得擅自將所承租的房產轉租、轉借給任何第三方或變相地以合營、合伙或股權轉讓名義,將所承租的房產交付第三方使用。

七、房屋修繕責任:

1、房屋的自然損壞由甲方負責修復;

2因乙方過錯造成房屋及其附屬物損壞的,由乙方負責修復或賠償;

3因不可抗力的原因而使房屋及其附屬物損壞的乙方不承擔賠償責任;

4、因修繕責任人不及時修復造成房屋發生破壞性事故、財產損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。乙方對甲方正常的房屋檢查和維修應給予協助和配合。

八、乙方在承租期間,將所承租的房屋全部或部分轉租或與他人合資、合作經營的,須經甲方書面同意,并另行簽訂合同,否則甲方有權單方解除合同并收回房產,且無須給予任何賠償或補償。

九、在租賃期間,因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的,雙方當事人應提前協商。因當事人一方提前解除租賃合同使另一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應當由責任方負責賠償。

十、租賃期間,發生下列情形之一的,甲方有權提前終止本合同:(1)因市政建設需要搬遷、土地被收儲、國家征用拆遷等政府行為;(2)甲方的上級單位要求收回;(3)發生不可抗力。因前述事項甲方終止合同的,甲方應提前30天通知乙方,甲方、乙方互不承擔賠償責任。

十一、本合同在履行中若發生爭議,甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成的,向租賃物所在地的人民法院起訴解決。

十二、本合同一式伍份,甲方執四份,乙方執一份,具有同等效力。

十三、雙方約定的其它事項:

() 經營場所消防安全遵守事項:

1、乙方經營場所的裝飾、改造項目根據有關規定必須報消防部門審批的,乙方必須先報審批后方可施工,完工后報消防部門驗收合格后方可經營。

2、乙方經營場所內專用消防通道、各種出入口,不允許占用、阻塞、反鎖,要始終保持暢通無阻,通道出口處要安裝逃生指示燈標志,如有安裝各種報警系統、滅火噴淋系統要定期檢查維護,保證靈敏、有效。

3、乙方經營場所內的用電、用火、用氣的安裝要規范,使用、運送、儲存要遵守安全操作規程。

4、乙方經營場所內如設有閣樓及倉庫必須報消防部門審批驗收后才能使用,存放物品不得超重,防止塌陷傷人;閣樓倉庫不許用作員工宿舍,不許在閣樓、倉庫內用電器煮飯菜、燒開水,不許點蠟燭、燒香、吸煙等。

5、乙方經營場所50平方米內的,應自行配置干粉滅火器2-4支,應急燈1-2盞;100平方米內的,配干粉滅火器4-8支,應急燈2-4盞;依此類推。廚房另外加配滅火器,排油煙機要定期清洗油污,防止油污倒流引起火災。滅火器要專人保管,定期維護和換藥。乙方若未按規定配足消防設施的,應按月租金的10%支付違約金,經兩次被消防部門責任整改的,甲方有權單方解除合同并收回房產。

6、乙方經營場所內如有公共消防設施要愛護,不得將消防栓內的器械損壞、丟失、挪作他用,嚴禁無故打開消防閥門取水用或關閉過路消防閥門。

7、乙方屬經營易燃易爆、化學物品的,必須報消防部門審批,取得消防安全許可證,并嚴格按照核準地點、品種、數量經營和儲存,其他“特行”必須取得公安消防部門簽發的“特行許可證”才能經營。

8、乙方有責任對員工進行消防安全教育和消防知識培訓;有責任配合甲方與有關部門進行消防安全檢查,對檢查出的消防隱患及時整改。

9、乙方經營場所如發生火災事故,要立即組織撲救,及時撥打“119報警。

10、乙方應當對經營場所依法履行消防安全職責,保證消防安全。否則,乙方應承擔全部責任。

()特別條款:

1、若遇政府或廈門特房建設工程集團有限公司對該地塊及出租房屋規劃作為其他用途,乙方應在收到甲方發出的通知之日起1個月內無條件清退并歸還租賃房屋,租賃合同終止,不視為甲方違約。甲方乙方租賃房屋的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關設施及人員清退費用等無需給予任何賠償或補償,也無需承擔任何違約責任,乙方對此自愿放棄抗辯權。

2、該房屋用途為商業,要求對周邊環境無噪音,無水空氣污染等。房產嚴禁經營餐館。特房建工公司對承租戶房產的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關設施及人員清退費用等無需任何賠償或補償的義務。

3乙方租用的房屋,甲方如需對外出售,乙方自愿放棄優先購買權。

 () 補充條款:

1、乙方設置廣告牌等室外廣告時,須經甲方書面同意,并由乙方自行辦理廣告內容審批手續。乙方對所租房產的裝修方案需經甲方書面同意后,由乙方自行向有關部門報批。

2、乙方承租期間,必須嚴格遵守《經營場所消防安全遵守事項》(詳見本合同第十三條第(一)款),做好安全生產工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來人口管理和計劃生育管理工作。

3乙方因使用本租賃房屋及其附屬設施設備,給他人或乙方自己造成傷害和經濟損失的,由乙方承擔全部責任。

4、乙方應在本合同簽訂之日時向甲方交納履約保證金,合同終止乙方交清租金及其他費用遷出時,甲方應將履約保證金無息退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的,甲方有權從履約保證金中扣除相應金額作為彌補,多余部分退還給乙方,不足部分乙方須予補足。

5、出租房屋的物業管理費、維修基金以及市政府和小區管理處規定的其他收費由乙方自行向相關部門交納。乙方裝修、經營所需的水電表及線路由乙方自理,甲方可給予配合。

6、租賃房產外的通道為公共通道,乙方須自行處理好相鄰關系問題,甲方對非因甲方原因而導致的任何鄰里糾紛不承擔任何責任。

7、乙方有下列情況之一,甲方有權提前終止合同,收回房屋,且履約保證金不予返還,給甲方造成其它經濟損失的,甲方還有權另行追償:

(1)將承租的房屋分租、轉租、轉借、私自交換或變相買賣使用權的;

(2)拖欠租金或水電費等相關費用達30()以上的;

(3)未經甲方書面同意,擅自改變出租房屋用途的;

(4)利用房屋從事非法活動的;

(5)未取得政府相關部門許可證違法經營的;

(6)工商營業執照上登記的負責人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;

(7)違反本補充條款第2條未在甲方要求時間內糾正的。

(8)違反本補充條款第3條不愿意承擔責任的。

(9)違反本補充條款第11條。

甲方根據上述情形提前終止合同時,應提前7天以書面形式通知乙方。租金照實計算至合同終止之日。乙方須及時遷離并交回房產,否則應按相當于租金標準的兩倍計付占用費,同時甲方有權對乙方實行斷水斷電,由此造成的所有不利后果和風險,均由乙方自行承擔。甲方也可選擇不終止合同,但甲方仍有權要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失。

8、本合同終止(包括提前終止)之日起3日內,乙方應向甲方辦理完畢該房產移交手續,雙方應對房產移交時的狀態進行書面確認。乙方應在移交前對該房產內屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設備進行拆除、清運(甲方同意予以保留的除外),同時應保證該房產及屬甲方所有的設施、設備處于完好狀態。如移交時該房產及設施設備未完好,甲方有權要求乙方恢復至完好,并承擔相應費用。同時,乙方應理清因租賃經營該租賃房產所產生的所有債務,并在本合同終止(包括提前終止)之日起3日內到工商部門注銷或變更以租賃房產所在地為注冊地址的所有工商登記(含轉租方)。若發生乙方與轉租方的紛爭,由乙方自行負責解決,若因此給甲方造成損失的,包括但不限于訴訟費、賠償金、合理的律師費、強制執行費等,由乙方全額賠償。如乙方原因造成未在規定時間內辦理移交,甲方有權采取停水、停電、更換門鎖等措施,由此引發的后果及損失由乙方自行承擔;若乙方未按本合同約定將租賃房產移交給甲方或辦理上述工商注銷或變更登記手續的,每逾期一日,乙方應按月租的10%向甲方支付使用費;逾期15日以上的,已繳納的履約保證金不予返還,乙方還應承擔因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無法按期向新承租人交付該店面等所產生的賠償責任)

如乙方未能及時對租賃房產內的裝修、設備進行拆除、清運,則視為授權甲方請他人進行拆除、清運,所需費用由乙方承擔,履約保證金不予返還。如乙方在拆除、清運裝修、設備時對該房產及甲方所有的設施造成損壞的,乙方應賠償由此給甲方造成的損失。

本合同終止(包括提前終止)時,在乙方向甲方辦理房產移交手續之前,乙方還應向有關部門結清租賃期間所發生的水電等有關費用并與甲方辦理相應的過戶手續,否則甲方有權拒絕接收租賃房產且乙方應按本補充條款第8條的約定承擔逾期移交的違約責任。

9、任何一方就本合同發給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行。書面通知可采用專人遞送、特快專遞、掛號信件、傳真等書面方式發出。上述書面通知各方應根據對方在本條款(2)所列的聯系方式發出。本合同各方預留的通訊地址、電話等為預留一方的有效聯系方式。如有變更,應提前書面通知對方,該變更通知自送達對方時生效。變更一方怠于通知導致另一方無法收到或者未及時收到相關通知、文件的不利后果,由怠于通知的一方自行承擔。

(1)雙方應根據以下約定確定通知正式送達的時間:

A、以專人遞送的,接收人簽收之日視為送達。

B、以特快專遞發出,發往本市內的,發出后第二日視為送達;發往國內其他地區的,發出后第三日視為送達。

C、以掛號信件發出的,發往本市內的,郵寄后第三日視為送達;發往國內其他地區的,郵寄后第四日視為送達。

D、以傳真發出的,發件方打印的發送確認單所示時間視為送達。

(2)雙方聯系地址如下:

甲方(出租人)

名稱:廈門特房建設工程集團有限公司

地址:思明區展鴻路85號三樓

電話:0592-2270180

傳真:0592-2270182

郵政編碼:361008

乙方(承租人)

名稱:

地址:

電話:

傳真:

郵政編碼:

10、在租賃期內,如果房屋出現主體結構損壞且影響乙方經營或安全的,由甲方負責維修(乙方擅自整改的損壞除外),除此之外的房屋其他損壞(如:門、窗、水、電等),由乙方自行負責維修并承擔相應責任,甲方不予補償。

11水、電表為獨立總表再設分表,乙方根據水務和供電部門通知繳納費用單,自行負責匯總該處各分表水電費使用情況,直接向水務和供電部門繳納

12、除甲方書面明確同意轉租外,甲方的沉默、不作為或其它任何形式的行為均不應推定為甲方同意乙方轉租。乙方擅自轉租的,即使甲方未在轉租后六個月內提出書面異議,均不應視為甲方同意轉租,甲方無需另行通知,乙方擅自轉租的行為即構成違約。同時,乙方同意放棄《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條的抗辯。

13、租賃期滿前,甲方將視情形決定是否重新對外出租,若決定繼續對外出租的,甲方將重新組織公開招租。乙方承諾嚴格按照甲方公開招租規則的要求行使優先承租權,并應在租賃期滿前一個月向甲方提交書面申請續租及承諾,否則視為乙方放棄優先承租權,甲方將在合同期滿時收回房屋。若乙方放棄優先承租權(包括視為放棄)且合同期滿又不退出該店面,則乙方同意按本補充條款的第8條約定承擔逾期移交違約責任。

14、乙方確認并同意:若租賃期間,乙方存在《招租規則》第三條特別說明所描述的情形,均不再享有優先承租權。

15、補充條款約定與前述其他條款約定不一致的概以補充條款約定為準。

簽訂時間為:              

甲方(蓋章):                   乙方(蓋章):

委托代理人:                    委托代理人:

聯系電話:                      聯系電話:

郵政編碼:                      郵政編碼:

  

附件:鷺江道268車位報價單及租賃合同  

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